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湖北500多万租房者,痛点在哪?

发布时间:2018年04月03日 09:10 来源:湖北日报
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  湖北日报讯

  编者按

  眼下的房地产市场,“租购并举”成为关键词。党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。租的一端,政策利好不断释放,正迎来新的契机;购的一端,在一系列调控措施作用下,正在降温、退烧。

  去年7月,国家多部门接连发文,在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场,武汉、北京、上海等13个城市被确定为全国首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  湖北住房租赁市场情况如何?痛点在哪里?加快“租购并举”,能否助力抑制房价过快上涨?房租将会如何波动?记者对此进行了调查。

  湖北,560万人要租房

  暂时买不起房,就只有租房了。

  3月31日,在江汉经济开发区红T时尚街区,一批留汉大学毕业生,现场领取到大学生租赁房钥匙,成为武汉市首批“定制租赁房”的“业主”。

  武汉市发布的数据称,2017年有30.1万名大学生留在武汉创业、就业,这一数字是2016年的3.1倍。今年将确保吸引20万以上的大学生留汉。

  这些刚进入社会的“新市民”,加上流入武汉的其他外来人口,将使“租房大军”持续扩容。

  实际上,今年春节过后,一些从事住房租赁的企业已经感受到不同以往的热度。“春节后是传统的求职高峰期,租房需求会比节前多。”武汉自如生活信息科技有限公司总经理张志杰说,包括自如公寓在内的住房租赁公司,今年客源量增长幅度远远超过往年。

  租房需求,到底有多大?

  省住建厅根据中介机构交易量初步测算后认为,全省有住房租赁需求的人数约560多万,其中武汉市超过250万人。

  据介绍,住房租赁来源目前主要有三种:政府主导的公共租赁住房、企业商业化运作的规模化租赁房和城市居民个人出租的自有住房。

  面对数量巨大的租赁需求,公共租赁住房数量显得十分有限。到2017年底,我省建设和筹集的公共租赁住房约58万多套,仅能解决全省约三成的租赁需求。

  面对这种情况,许多租房者,特别是新就业者,包括创业的大学生及进城务工人员,只有转向商业租赁房及城市私人出租屋,暂时解决居住困难。“租客们有更多、更高的需求,而市场暂时还不能满足,这是当前住房租赁的主要矛盾。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说。过去,新房和二手房一直是房地产市场的主角,随着租购并举时代的到来,租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间显现出来。

  空间很大,痛点多多

  近年来,我省在旧城改造、棚户区改造、商品房建设中,按建设规模5%至10%的比例配建公共租赁住房,这些公共租赁住房为低收入住房困难家庭提供了保障。然而,公共租赁住房单套建筑面积一般在60平方米以下,住房困难家庭经济条件一旦改善,会觉得房子不够用,只能去市场上租更大的房子。

  目前,在我省住房租赁市场上,99%是个人出租自有住房,对租房者而言问题多多。

  26岁的广水人张红,2014年来武汉工作,最早在武昌虎泉租了一间出租屋。90平方米的房子被隔成3间,张红的租住空间仅10平方米,不包括水电费,月租金980元。租住不到半年,对方突然将房租涨到1100元。这时,张红才知道,租房给她的人是“二房东”。

  张红的经历不是个案。在个人出租住房为主的市场上,房东、中介机构、租客普遍“任性”,三方互相指责,“痛点”很多。房东遇到更“大方”的租客,经常随意解约,或单方面提高租金、克扣押金。中介机构则经常发布虚假房源信息,实行合同欺诈,一些“黑二房东”骗租金。而一些租客则常常不按时交租金,损坏屋内设施。

  眼下,规范化的企业进军住房租赁市场,一种采用“互联网+”的新服务方式,让这些“痛点”变成“亮点”。

  湖北日报全媒记者下载了一款名为“江寓”的手机APP,选中一间位于武昌百瑞景小区的房源,当天预约看房。90平方米的房子分成三个房间,均配有密码门锁。客厅、厨房、卫生间以及基本的家电齐全,装修简洁。一间房月租金1090元,水电费租客分摊,一年起租,租客遇到问题,有专职管家帮忙。

  “不到一年,我们在武汉已有1.2万间房源。”武汉吉家江寓房产管理服务有限公司董事长田德鑫说,由于提供的服务更好,受到租客欢迎,公司发展较快,预计房源数量很快就会扩张到2万间。

  “住房租赁市场还需要更大力培育规模较大、管理规范的住房租赁专营企业,才能逐步去压缩个人散租市场。”张东表示,新一代的租赁住房,缩小了租房与住房的品质差异,假以时日,消费者接受度提高,将成为市场主流。

  大鳄杀入,好戏连连

  面对潜力巨大的租房市场和“房住不炒”政策风向,大企业纷纷杀入。

  在武汉市江岸区青岛路,武汉城投房产集团运营的天橙公寓一期、二期项目,是武汉首批住房租赁试点项目。两个项目由办公楼改建而来,有43间公寓,房租为1400元到1600元,租客主要是附近的年轻上班族。由于租金相对便宜,条件较好,一推出就几乎住满了。

  此外,在武汉首批住房租赁试点企业中还有5家国有企业,它们组成了租赁市场上的“国家队”。进入武汉租赁市场的万科、保利、亿房、链家、纽宾凯等企业,原本是房地产开发商、房产中介或酒店经营企业,业内人士据此将武汉住房租赁企业分为国家队、地产系、中介系、酒店系。据相关信息,目前排名前30的房企中至少有三分之一,已在全国多个城市涉足长租公寓,包括万科、中海、龙湖、远洋等房企。

  这四大力量中,国家队有政策扶持优势,地产系有资源和资金优势,中介系客户获取能力强,酒店系管理经验多,可谓各有千秋。如武汉城投集团计划复制天橙公寓模式,继续盘活闲置存量房,将其改造成长租公寓。万科泊寓、旭辉领寓等在汉积极洽谈项目,红璞公寓、龙湖冠寓等正在拓展房源。优客逸家、吉家江寓等已经在武汉崭露头角。“武汉、宜昌、襄阳等城市均已出台了一些培育住房租赁市场发展的政策,企业争抢租赁市场蛋糕热情高。”张东认为,随着大资本竞逐租赁市场,今年武汉住房租赁市场将会“好戏连连”,对租房者来说,好消息会不断传来。

  湖北日报全媒记者 彭一苇 实习生 黄乙仙

(编辑:裴春梅)
关键词:租房